受苏州市新福地农产品市场发展有限公司（以下简称委托人）委托，江苏华国拍卖有限公司（以下简称拍卖人）在江苏省常熟市黄山路177号苏州新福地农批市场22幢综合办公楼四楼会议室，分批次拍卖苏州新福地农批市场南区部门商位租赁权。具体如下：

一、拍卖标的：苏州新福地农批市场南区部门商位租赁权。

1.标的位于江苏省苏州市常熟市黄山路177号苏州新福地农批市场，具体方位、面积、经营领域、配套设施以拍卖约定和现场近况为准，标的详见《标的清单》，起拍价详见每场拍卖会竞买人签署的《竞买和谈》附件资料。

2.市场尝试分类经营，承租人须遵守市场各项治理划定，依照本次拍卖划定的经营领域经营，不得经营和存放有毒、传染、易燃易爆等司法律规明令不容的商品。

3.标的交付功夫预计为2027年3月31日前，租期自市场正式开业之日起算，具体标的交付日期和市场开业日期以委托人布告（张贴于市场公示栏）为准。

4.标的租期、租赁用度、优惠政策及履约保障金：

（1）租赁用度先付后用。标的起拍价、成交价均为标的一年租赁用度（蕴含年租金+年市场综合服务费），若拍卖有溢价的，溢价部门为租金溢价，市场综合服务费不变。买受人得意盈亏，自行承担除租赁用度表的水费、电费等其他用度。成交后，买受人（承租人）须在拍卖约定期限内支付租赁用度、履约保障金。买受人在签定《经营性资产租赁合同》时可选择分歧租期及付款方式，并享受对应租赁用度优惠政策。

具体租赁用度优惠法子如下：

①签定一年期合同的，租赁用度按年支付：年租赁用度按成交价的85%收取。

②签定三年期合同的，租赁用度按年支付：租赁用度首年按成交价的70%收取，第二年按成交价的85%收取，第三年按成交价的100%收取。

③签定三年期合同的，租赁用度三年一次性支付的：三年租赁用度按成交价×3×80%收取。

④签定六年期合同的，租赁用度六年一次性支付的：六年租赁用度按成交价×6×77%收取。

⑤签定十年期合同，租赁用度十年一次性支付的：十年租赁用度按成交价×10×75%收取。

签定合同时一次性支付租赁用度总额超过 100 万元的经营户，委托人免租金提供一套约70㎡惠商公寓一年使用权（未免市场综合服务费、水电等其他用度）；首期仅提供20套公寓，先到先得。

（2）履约保障金尺度：

①农产品批发业态依照每个商位5000元收；②市场配套业态商铺，年度租金二十万元及以下的，依照5000元/标的收取；年度租金二十万元以上的，依照10000元/标的收取；③冷库、仓库、惠商公寓依照每个2000元收取。

二、登记报名及拍卖功夫：

第1至第3场拍卖会功夫：

第一场上午场2026年9月22日上午9:00（46个蔬菜大商位）；

第一场下午场2026年9月22日下午2:00（78个蔬菜中商位）；

第二场2026年9月23日上午9:00（10个香蕉专区商位、43个水发商位）；

第三场2026年9月23日下午2:00（104个蔬菜幼商位）。

第1至第3场报名功夫：2026年9月17日、18日、19日、20日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

第4至第6场拍卖会功夫：

第四场上午场2026年10月13日上午9:00（47个水果大商位）；

第四场下午场2026年10月13日下午2:00（36个水果中商位）；

第五场2026年10月14日上午9:00（24个光禽商位、20个牛羊肉商位）；

第六场2026年10月14日下午2:00（28个猪肉挂钩区商位、55个猪肉宰割区商位）。

第4至第6场登记报名功夫：2026年10月7日、8日、9日、10日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

第7至第8场拍卖会功夫：

第七场上午场2026年10月19日上午9:00（52个冻品商位）；

第七场下午场2026年10月19日下午2:00（19个海鲜商位、26个淡水产商位、1个冰店商位、20个特种水产商位）；

第八场2026年10月20日下午2:00（87个副食商位、39个副食囍福里街区商位）。

第7至第8场登记报名功夫：2026年10月15日、16日、17日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

第9至第10场拍卖会功夫：

第九场2026年10月27日上午9:00（27个内街商铺：菌菇、熟食、包装、酒店用品等）；

第十场2026年10月27日下午2:00（52个沿街商铺、11个商务办公、6个市场配套：展厅等商铺）；

第9至第10场登记报名功夫：2026年10月22日、23日、24日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

备注：1.若上述一场拍卖会未在当日内实现，顺延持续进行，后续场次功夫相应顺延，顺延功夫以当场颁发为准，不再另行布告。2.统一场拍卖会中（含上午场、下午。┩防嗥揪萃防喾制缦阜造防喾峙闻淖獗甑，如第一批次未成交标的，委托人有权调整商位的细吩旆类，并在后续批次持续拍租。3.委托人凭据招商或经营治理的必要，在拍租前或后续招租中有权对部门商位有关经营品类，在农产品批发和配套贸易服务领域内进行调整。4.第十场拍卖会中1、2、6幢商铺租赁权优先整幢拍卖，如整幢无人应价的，当场分拆拍租。5.有意同时租赁关联商位的，依照关联商位竞拍规定执行；6.配套仓储、公寓、北区一时配送专区待前序标的拍租实现后，优先面向已经签约苏州新福地农批市场的商户租赁（其中北区一时配送专区仅面向南区二楼冻品、副食签约商户），具体商户落位方式和日期等另行布告。

三、当苦衷项：

1.老经营户在本布告期限内实现报名的，享有原经营品类新商位的优先承租权，按下列方式行使：①老经营户在第一轮竞价并成交的，按成交了局签约；②老经营户参加第一轮竞价但未成交的，视为该老经营户已行使优先承租权；第一轮未成交标的流入后续轮次的，老经营户就该标的不再享有优先权；③老经营户未报名参拍，或在第一轮中全程不应价的，视同烧毁该标的的优先承租权。

该优先承租权系委托人基于市场搬迁安设赐与的铺排，老经营户参与第一批次竞价即视为已充分行使，成交与否均不再就该标的向委托人、拍卖人另行主张优先承租权。

2.竞买人资格前提：具备齐全民事行为能力的天然人（年满18周岁）、法人或犯法人组织，且诺言优良，并在报名时提交信誉资料（详见本布告第三条第5款“登记报名要求”）。

3.竞买人批次划分如下：

①第一批次竞拍的竞买人：经委托人确认，在老市场签约并缴纳订金，并实现拍卖登记报名手续的老经营户竞买人，简称“老经营户”；

②第二批次竞拍的竞买人：经委托人确认，在意向金缴纳期间已向委托人预登记并缴纳意向金，并实现拍卖登记报名手续的竞买人，简称“新经营户”；

③第三批次竞拍的竞买人：依照本布告新解决登记报名的竞买人（简称“次新经营户”）及仍有竞买资格的老经营户、新经营户。

第一、二批次竞买人资格由委托人提前确认并提供名单，拍卖人按名单核验解决。委托人、拍卖人有权拒绝不切合前提的报名参拍竞买人。

    本次分批次铺排系基于委托人市场造就、经营陆续性及寂仔商户安设必要，各批次竞买人资格前提、对应标的及功夫均已在本布告中公开，切合伙格前提竞买人均可报名，分批次参拍。

4.拍卖挨次：①各品类商位拍卖场次以拍卖布告为准；②统一品类商位依照大、钟注幼挨次拍卖；③统一品类标的，按下列批次顺次竞价，三批次均在统一场次内陆续进行，批次转换由拍卖师当场颁发：第一批次：仅限老经营户竞拍安设指定区域内商位租赁权；第二批次：仅限新经营户竞拍新经营户指定区域内商位租赁权及第一批次安设指定区域内未成交标的；第三批次：面向次新经营户及仍有竞买资格的老经营户、新经营户，竞拍第一、第二批次未成交标的。④统一场拍卖会的标的拍卖挨次，以现场颁布为准。

5.登记报名：

①登记功夫与地址：竞买人应于上述各场次划定的登记报名功夫内，到江苏省常熟市黄山路181号新福地农批市场北区7号房“新福E站”解决登记报名手续。

表省无法实时现场报名新经营户、次新经营户的竞买人，可电话联系苏州新福地农批市场招商中心0512-52459898，线上提交资料，并在保障金截止功夫前缴纳保障金，有关具名手续在拍卖会开场60分钟之前解决实现即可。

②登记时须提交以下资料：

（1）天然人：自己身份证原件及复印件、幼我征信汇报或通过“中国执行信息公开网”查问的无失信证明作为信誉资料；

（2）单元（法人、犯法人组织）：加盖公章的交易牌照复印件、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书、经办人身份证原件及复印件及通过“国度企业信誉信息公示系统”查问的信誉证明文件；

（3）老经营户、已缴意向金新经营户：前期收款收条原件（用于等额折抵参拍保障金）；

（4）信誉资料查问证明：天然人竞买人自己，单元竞买人及其法定代表人，须在登记报名前登录中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）“失信被执行人”查问页面或“信誉中国”网站，查问并打印查问了局页面，由天然人具名或单元加盖公章确认。

（5）沿街商铺租赁权的竞买人须提交具体经营领域，并须经委托人核准方可报名参拍。

③参拍保障金：1万元/份，一份保障金仅能成交一个标的，竞买人可按拟竞买标的数量缴纳相应倍数。老经营户、已缴意向金新经营户凭前期收款收条等额折抵。缴纳时请在附言中注明“竞买人姓名/单元简称+标的品类”，妥善生活缴款凭证，凭缴款凭证解决登记。

收款账户：户名：江苏华国拍卖有限公司；账号：101210001031417587；开户行：常熟农商行虞山支行。

未成交竞买人的参拍保障金，自拍卖会实现之日起七个工作日内无息退还。

6.标的展示：集中展示功夫：2026年9月15日至9月20日9:00-16:00，其余功夫接受预约看样，预约电话：0512-52459898、52728212；展示地址：项目现；《标的清单》可现场领取、电话索取、报名点查阅。竞买人看样须佩带安全帽等防护用品，做好自身安全防护，未成年人及无关人员不得进入项目现场，拍卖人对竞买人看样不承担人身安全责任。

7.拍卖方式：选取增价拍卖方式，设有保留价。加价幅杜咨拍卖师当场颁发；三批次竞价均实现、未成交标的，在本场实现前拍卖师可组织返场竞拍，返场竞拍对本场同品类竞买人不设批次资格限度。

8.竞买人提前半幼时解决拍卖会入场手续（如前一场拍卖会延期，后一场拍卖会入场、拍卖功夫相应顺延）。竞买人凭竞买登记证入场，每位竞买人可入场一人。

9.联系电话、地址：

江苏华国拍卖有限公司：0512-52728212、18962312955。

苏州市新福地农产品市场发展有限公司：0512-52459898。

华国拍卖公司地址：江苏省常熟市枫林路19-8号。

出格提醒：1.拍卖人已按委托人提供的资料假造本布告及《标的清单》，但对标的的权属、面积、配套设施、经营远景等不作任何担保。

2.竞买人应自行现场查勘、独立判断，一旦应价，即视为接受标的近况及本次拍卖布告、竞买和谈等拍卖资料全数条款。竞买人未看样或未审阅拍卖资料而引起的风险，由竞买人得意。

3.拍卖会因故遏制、取缔的，竞买人缴纳的参拍保障金无息退还，委托人、拍卖人不作其他赔偿。

 

 

 

苏州市新福地农产品市场发展有限公司

江苏华国拍卖有限公司

2026年9月14日